兴宁桥畔的金钟地块挂牌！其中一线临奉化江的住宅，毛坯均价限38100元/平方米

被很多购房者关注着的兴宁桥畔的金钟地块，今天晚上终于正式挂牌！

先看地块位置示意图：

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金钟地块所在地段之成熟、周边配套之完善，无需赘言。

除了有一线奉化江江景、邻马上就要开通的轨交4号线兴宁桥东站，按照地块出让要求，金钟地块还自带近14000平方米的绿地，并配建社区活动服务综合用房、幼儿园、文体休闲广场、综合超市、公交首末站等。

整个地块由7个子地块组成，其中3宗为绿地，另外4宗总出让面积6.57万平方米、总建筑面积约20.6万平方米。

各子地块用地性质，我们标示如下：

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上图中的7个子地块规划指标分别如下：

由上表可知，金钟地块内可建住宅总体量，约12.3万平方米。其中位于锦地水岸二期、写意春秋南侧的那块完整的纯宅地，总体量10万余平方米，不算小。

住宅“限价”水平如下：

商品住宅毛坯限售均价不高于38100元/平方米，毛坯最高限售单价不高于41910元/平方米。车位不高于销售价格不高于30万元/个。

之前位于江厦桥东的新世界广场内的住宅，宁铸尊府，当年备案均价51431元/平方米！

不过，与金钟地块同一条路上的曾经宁波豪宅楼盘的代表如海景花园、锦地水岸等，已经相对没落了，二手房价水平很难达到5万的高度。

按照出让条件，在住宅之外，金钟地块的标志性建筑，高度110米，位于商住混合地块内、兴宁路与南演武街交叉口。该地块内的商务办公用房计容建筑面积面积应不少于2.5万平方米，且不得分割或分割转让。

另外，位于兴宁路南、卧彩江北侧、时代华庭西侧的那块商业/商务用地，明确酒店计容建筑面积应不少于2万平方米。

2宗商业/商务混合用地，建成后的建筑须全部由开发商自持，自项目竣工验收后首次登记之日起不得转让。

因为轨交4号线兴宁桥东站、白鹤站尚在施工建设，为保障4号线顺利通车运营及施工收尾，这2宗商业/商务用地须在土地成交后6个月内方能实际移交施工场地。

此外，金钟地块内的3块公园绿地、河流绿化，需由开发商负责按用地面积每平方米800元建设标准实施，建成后无偿移交鄞州区政府指定单位。

这显然是一块对开发商水平要求很高的地！估计拍出的地价不会太高。

金钟地块定在2021年1月6日10:10开拍。

起拍总价361565.04万元（其中住宅部分楼面地价23705.5元/平方米，商服部分楼面地价8468.2元/平方米）。封顶总价446565.04万元（住宅部分楼面地价约为29278元/平方米），达到后转竞人才房配建面积。

拭目以待哪家开发商会拿下这块黄金宝地吧。

来源：宁波晚报记者  曾梅

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

三审：张伟方

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